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銀行に「8,000万円まで借りられます」と言われたら、その数字をどう読むか。世帯年収1,600万円の共働き夫婦を例に、返済額の決め方、金利上昇時の試算、ペアローンのメリットと3つのリスク、2026年改正後の住宅ローン控除まで、FPが確認する順番で整理します。